くまもとアートポリスプロジェクト　山江村公営住宅建替等整備事業設計　公募型プロポーザル

プロポーザル公開審査［二次審査］を開催します（令和8年9月7日）

全国51者の応募の中から一次審査を通過した5者による、公開審査（二次審査）を開催します。
どなたでも観覧できますので、地域住民の方々、建築関係者、建築を学ぶ学生の皆さんをはじめ、ご興味のあられる方は是非ご参加ください。

概要

　日時：令和8年10月9日（金曜日）　午後0時30分から午後5時30分［予定］

　場所：山江村体育館（球磨郡山江村山田甲1353－1）

　定員：150名（事前申込優先）

　申込：電子申請システム（Logoフォーム）から申込ください。
　　　　申込URL：https://logoform.jp/form/x4b6/1784609＜外部リンク＞　

　その他：観覧無料、どなたでも観覧いただけます。
　　　　　駐車場には限りがありますので、可能な限り乗り合わせてお越しください。
　　　　　観覧者からの質疑等はできませんので、ご留意ください。

公開審査出席者

　※整理番号は、受付番号です。

■審査員

　審査員長　
　　伊東　豊雄（建築家、くまもとアートポリスコミッショナー）

　審査員　　
　　内山　慶治（山江村長）
　　桂　　英昭（建築家、くまもとアートポリスアドバイザー）
　　末廣　香織（建築家、くまもとアートポリスアドバイザー）
　　曽我部昌史（建築家、くまもとアートポリスアドバイザー）

プロポーザル一次審査の審査員長講評について（令和8年9月4日）

山江村公営住宅建替等整備設計に係る公募型プロポーザル 一次審査
審査員長講評／くまもとアートポリスコミッショナー 伊東豊雄

　このたびの令和8年熊本地震で被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。発災から1ヶ月が経過したばかりですが、くまもとアートポリスでは発災直後から応急仮設住宅計画及び「みんなの家」などの支援に微力ながら協力しているところです。
　内山村長の冒頭御挨拶で、山江村では落石による道路封鎖が2、3件発生したが、インフラ等の深刻な被害はなかったとの説明がありました。また、全国から熊本へ多くの励ましをいただいたことへの謝辞がありました。更に、先日の現地見学会に鹿児島から北海道までの31組50名の方々の参加があり、注目度の高さを実感したとのことでした。
　今回の応募件数は51件（県内のみ6件、県内外ＪＶ7件、県外のみ38件）であり、全般的に応募内容のクオリティも充実したものであることが確信できました。従いまして、2次審査に進む5者を選定するのに4時間強を要しました。
　審査第一フェーズでは、審査員5名がひとり5票の投票を行いました。多数票を獲得した作品がわずかで、各審査員の意見が大きく分かれる状態でしたので、投票した審査員が推す理由を述べた後に全員で意見交換し、17案までに絞り込みました。第二フェーズでは、ひとり2票の投票を行い、得票のあった全作品について改めて意見交換をしました。この選考過程で、2次審査に進む5者のうち1者は熊本県内建築士事務所に所属する応募者という応募要項の規定に沿って県内事務所1者を特定しました。最後は得票数の多かった1案をまず選定し、残り3者を選考する詰めの論議を経て、2次審査に進む5者を決定した次第です。
　今回の全応募案の特徴は大きく3パターンに分かれるような印象を受けました。公営住宅プロジェクトのために新奇性を競うようなものは少なく、住居形式とそのグルーピングに力点をおいたもの、調整池＋駐車場・車路＋緑地・街路の構成に特徴があるもの、周辺施設との新しい関係性を重視したものであります。審査過程で内山村長が言及されていましたが、村の中心施設群が隣接する当該敷地に山江村のスマートシティ化を図る上での重要な役割があるということ、高齢化社会への対応や移住定住の促進のために快適な住環境の整備を進め、特に若い世代の定住を促す為の有効な計画であることなどが、2次審査の重要な論点になろうかと思います。選ばれた5案は、それぞれ魅力的な計画ではありますが、疑問点なども存在します。2次審査のプレゼンテーションでは、多くの村民や行政、建築関係者が見守る中で白熱した討論を期待しているところです。
　最後になりましたが、本プロポーザルに情熱を注ぎ、多大な労力を費やして応募くださった方々に感謝の意を表したいと思います。

一次審査の結果について（令和8年9月1日）

令和8年8月31日（月曜日）に実施した一次審査の結果は、次のとおりです。

1．応募状況

　公募型プロポーザル応募件数：51件

2．一次審査通過者

　※整理番号は、受付番号です。

3．今後の予定

　二次審査（公開）

　　日時：令和8年10月9日（金曜日）12時30分から17時30分（予定）

　　会場：山江村体育館（熊本県球磨郡山江村大字山田甲1353-1）

　　内容：1．発表者プレゼンテーション・個別質疑
　　　　　2．全体質疑
　　　　　3．最終審査
　　　　　4．審査結果の発表、審査員長公表及び表彰

公募型プロポーザルに関する質疑回答

​質疑回答書（令和8年7月14日）

​令和8年7月7日の提出期限までに提出いただいた質問書への回答は次のとおりです。
また、応募要項及び仕様書の一部に誤りがありましたので、更新資料を掲載します。
なお、以後の質疑については、受け付けませんのでご了承ください。

質疑回答書

質疑回答書（公募型プロポーザル）｜山江村公営住宅建替等整備設計 （PDFファイル：307KB）

更新資料

01-01　募集要項／山江村公営住宅建替等整備設計に係る公募型プロポーザル（R8.7.14更新） （PDFファイル：160KB）

02‐01　仕様書／山江村公営住宅建替等整備設計（R8.7.14更新） （PDFファイル：137KB）

02-05 （別添資料4）敷地形状図（R8.7.14更新、R8.7.27再更新） （PDFファイル：689KB）
※計画敷地の範囲に、CADデータと不整合があったため、R8.7.27に再度更新しています。

CADデータの更新（令和8年7月8日）　​

掲載していたCADデータに不備があったため、修正したデータを掲載します。

CADデータ／敷地平面図（1/700） （その他のファイル：128KB）
PDFデータ／敷地平面図（1/700） （PDFファイル：103KB）

山江村公営住宅建替等整備設計に係る公募型プロポーザル（令和8年6月19日）

1．趣旨
　山江村では、第6次山江村総合振興計画において、「ひと×資源×暮らし つながる 活力・魅力生まれる山江村」を村の将来像と掲げ、『誰もが安全で、快適に過ごすことができる』むらづくりを進めるため、既に耐用年限を超過した公営住宅団地（新寺の下団地及び林田団地）の建替を計画している。
　また、これから更に進行する高齢化社会への対応や移住定住の促進のため、快適な住環境の整備を進め、特に若い世代の都市部への人口流出を是正するとともに、ＵターンやＩターンによる定住人口の増加を目指している。
　隣接地では、山江村の魅力創造に向けた産業とにぎわいの拠点として、やまえ栗の集荷場、加工場、販売所及びカフェを備えた「栗の駅」の整備が進められている。
　これらのことを踏まえ、山江村公営住宅建替基本計画のコンセプトである「住み心地の良い山江村に住み続けられる安全・安心の住宅地づくり」の実現に向けて、公営住宅団地の集約及び建替を行うとともに、子育て世帯向けの地域優良賃貸住宅を整備するため、本要項に基づき公募型プロポーザルを実施する。
　なお、このプロポーザルは、後世に残る文化的資産の創造と地域の活性化を目指して熊本県が推進している「くまもとアートポリス」の参加事業として実施する。

​2．プロポーザルの概要
（1）事業名　山江村公営住宅建替等整備事業
（2）名　称　山江村公営住宅建替等整備設計に係る公募型プロポーザル
（3）方　法　公募型プロポーザル
（4）主　催　熊本県、山江村
（5）事務局　くまもとアートポリス事務局（熊本県土木部建築住宅局建築課内）

4．審査員​
審査員長
　伊東　豊雄（建築家、くまもとアートポリスコミッショナー）
審査員
　内山　慶治（山江村長）
　桂　　英昭（建築家、くまもとアートポリスアドバイザー）
　末廣　香織（建築家、くまもとアートポリスアドバイザー、九州大学教授）
　曽我部昌史（建築家、くまもとアートポリスアドバイザー、神奈川大学教授）

要項等

01　​公募型プロポーザル応募要項等

01‐1 応募要項／山江村公営住宅建替等整備設計に係る公募型プロポーザル （R8.7.14更新） （PDFファイル：160KB）　※令和8年7月14日更新​​
01‐2 応募要項様式（質問書）／山江村公営住宅建替等整備設計に係る公募型プロポーザル （PDFファイル：65KB）
01‐2 応募要項様式（質問書｜EXCELデータ）／山江村公営住宅建替等整備設計に係る公募型プロポーザル （Excelファイル：13KB）
01‐3 提案作成要領／山江村公営住宅建替等整備設計に係る公募型プロポーザル （PDFファイル：123KB）
01-4 提案書様式／山江村公営住宅建替等整備設計に係る公募型プロポーザル （PDFファイル：227KB）
01-4 提案書様式（EXCELデータ）／山江村公営住宅建替等整備設計に係る公募型プロポーザル （Excelファイル：41KB）

​02　​仕様書

02-01 仕様書／山江村公営住宅建替等整備設計（R8.7.14更新） （PDFファイル：137KB）　※令和8年7月14日更新​

02-02（別添資料1）位置図 （PDFファイル：698KB）
02-03（別添資料2） 敷地周辺図 （PDFファイル：534KB）
02-04（別添資料3） 現況写真 （PDFファイル：2.96MB）
02-05（別添資料4）敷地形状図（R8.7.14更新、R8.7.27再更新） （PDFファイル：689KB）　※令和8年7月27日更新​
02-06（別添資料5）ハザードマップ （PDFファイル：641KB）

CADデータ／敷地平面図（1/700） （その他のファイル：128KB）　※令和8年7月8日更新

03　参考資料

03-1（参考資料1）第6次山江村総合振興計画／第3期山江村まち・ひと・しごと創生総合戦略 （PDFファイル：17.2MB）
03-2（参考資料2）山江村公営住宅建替基本計画 （PDFファイル：15.4MB）
03-3（参考資料3）公営住宅等整備基準 （PDFファイル：96KB）
03-4（参考資料4）公営住宅等整備基準について（技術的助言） （PDFファイル：238KB）
03-5（参考資料5）地域優良賃貸住宅制度要綱 （PDFファイル：223KB）
03-6（参考資料6）地域優良賃貸住宅整備基準 （PDFファイル：69KB）

現地見学会の開催について

　現地見学会を開催しますので、参加を希望される方は、以下により電子申請で申し込みください。

＜申込方法（電子申請）＞
　申込URL：https://logoform.jp/form/x4b6/1621050＜外部リンク＞​＜外部リンク＞
　申込期限：令和8年7月1日（水曜日）17時まで​

＜現地見学会概要＞
【日時】
　令和8年7月3日（金曜日）14時00分から

【集合場所】
　山江村農村環境改善センター2階会議室　※計画地隣接
（熊本県球磨郡山江村山田甲1356-1＜外部リンク＞​）
　※山江村役場敷地内の駐車スペースをご利用ください。

【見学場所】
　・既存公営住宅（新寺の下団地及び林田団地）※外観のみ
　・計画敷地及びその周辺

【注意事項】
・当日、質疑は受け付けません。
・敷地内への立ち入りはスタッフの指示に従ってください。
・写真撮影は現地での指示に従ってください。
・事故、ケガ、紛失、その他トラブルにつきましては一切の責任を負いかねます。
・指定区域以外に無断で立ち入る等の迷惑行為を起こした者は、本プロポーザルへの受付を拒否する場合があります。
・特に、隣接する既存住宅や既存の公営住宅の敷地に無断で立ち入ることは固く禁じます。